日本租屋的各種形態費用對比

2020-3-20 / 柚子留學編輯部

租房信息

日本租屋的各種形態費用對比

目前主要受到大家歡迎的日本租屋形態還是集中在我們一般的租屋和短期性的合約的租屋兩種形態,在給大家介紹具體的費用之前,我們必須需要知道的一個小知識點就是如果在地理位置硬件條件都一致的情況下短期性合約租屋的每月房租金是會高於我們一般租屋形態的30%左右,這也將是我們今天的主要中心點。

首先我們也給大家講講一般租屋形態下的一些費用生成:

(1) 禮金:顧名思義,是送給房東的小禮物,普遍是1個月房租(不是所有房子都有)。
(2) 敷金(押金):一般居住用住房是1個月房租,在退房時是可以作為清掃費等費用抵用的,當然這是遵循多退少補的大準則執行的。
(3) 保證會社:以前在日本租屋是要找日本人做保證人的,但是隨著留學生的急劇增加,保證會社應運而生,充當了保證人的職責,本著花錢能搞定一切的指導方針,為你在日本住房打開方便之門,普遍費用在房租的50%-100%。
(4) 火災保險:20000日幣左右,這個不難理解,房東把房子租給我們,我們也要讓房東安心,為這個房子去購買一份保險。 (5) 鑰匙更換費用:為了讓住戶安心,每次換住戶,房子都是會更換新的鑰匙的。最低費用為22000日幣。
(6) 退居清掃費:退居後,會實施清掃費,有的房子是提前支付的,也有之後支付的情況,費用根據房子大小而定,最低費用在33000日幣,如果有押金的情況下是不需要事先繳納這筆費用的。
(8) 房租:每個月的27號交下一個月的房租,大概都是由銀行自動扣款來支付。
(9) 管理費:有的公寓房會經常有人來打掃建築物的公共部分的衛生,維修等所支付的費用,也可以說是我們的小區管理費。

結合上面的信息,我們以一個4萬日幣房租5000日幣管理費的房子為例,先給大家簡單計算一下這裡的初期費用。 (在有一個月押金沒有禮金的情況下)

押金40,000日幣
保證會社22,500日幣
火災保險20,000日幣
鑰匙更換22,000日幣
合计104,500日幣

因為我們一般租屋形態是沒有包含水電煤網這類費用的,這些費用平均一個月大概是1萬日幣,還有我們置辦家具的話一般一套下來大概是在5萬日幣左右,所以我們住一年的情況下,整理的住房開銷如下:

一年房租管理費540,000日幣
一年水電煤網費用120,000日幣
家具家電購置費50,000日幣
合計710,000日幣

因此我們可以得到這樣一個結論,如果是一般租屋的形態下,我們一整年的總開銷大概就是在81.5萬日幣左右。

而短期性合約租屋的形態下,我們首先需要知道的一點就是每個月房租大約會高出30%,故此以4萬日幣為基礎的話,每月的租金大概就是在5.2萬日幣左右。但是短期性合約租屋的最大魅力就在於它僅僅只有3萬日幣的契約金,不會生成任何的初期費用,也配有家具家電這樣的東西,但是水電煤網的話,雖然說是免費提供的,但實際上我們每月還要繳納大約1.5萬左右的管理費其實也差不多把這些東西都給包含在內了。此外退房的話還需要繳納1萬日幣的清掃費用。故此我們可以得到以下結論:

契約金30,000日幣
一年房租624,000日幣
一年管理費180,000日幣
退房費用10,000日幣
合計844,000日幣

簡單來說一年我們在短期性合約租屋的地方一整年的開銷大概是在84.4萬日幣左右。

當然上述情況還是我們的一個比較概念化的數據,一切都是看我們要在這個房子裡住多久,要是住的不久的話我們可以選擇短期性合約租屋,但是住的就的話我們其實是可以略微節省一點費用的,當然我們要是聯繫一些前輩回收他們的家具家電以後也再給後輩使用這樣循環的話一般租屋一定是和我們在日本久居的。

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