各司其職的日本租屋體系

2020-2-3 / 柚子留學編輯部

租房信息

各司其職的日本租屋體系

關於日本租屋,更多時候困擾日本留學生的應該就是在日本租屋體系中幾個稱呼了吧:仲介公司,管理公司以及保證會社。這個名稱分別代表了三家公司,也代表了日本租屋獨特的“三權分立”制度。

仲介公司:
關於仲介公司的說明不會太過複雜,因為它就是全世界通用的那個仲介公司的意思。唯一需要解釋的是我們在日本進行租屋活動中找房的環節的時候我們只會和仲介公司發生關係,不會碰到其他兩個組織機構的。而所有關於日本租屋的風評其實也是源自於仲介公司的,因為和我們留學生進行接觸的也基本都是仲介公司,留學生們對於整個日本不動產的印像也是對於仲介公司的寫照。

管理公司:
對於管理公司的說明,我們特地在國內做了不少調查想要找到一個類似的組織能夠做更形象的解釋。最後找到比較貼切的應該就是“二房東”這個說法了,簡單來說管理公司是向仲介公司提供租賃房屋的一方,而這些租賃房屋都是房子的房東委託給管理公司招租的,當然管理公司理論上是不會自己去找房客的,都是提供一定的報酬委託給仲介公司來填補房客的。這裡面就存在這樣的一個關係圖,管理公司好比是貨源提供商而仲介公司好比是零售商,他們將管理公司的商品信息推向市場尋找買家,而管理公司與客人在交易前是不會有任何接觸的,只有當我們完成日本租屋入住房屋後才會有生活上面的聯繫。

保證會社:
保證會社:原本想稱之為保證公司的,但是後來想想保證會社真的是日本租屋中一個比較獨特的存在所以我們就原封不動讓它更有一些日本風味似乎會更好。保證會社的機能是充當我們進行日本租屋的擔保人,如果保證會社不為我們提供服務,我們基本上是無法在日本進行租房活動的,由此可見它是相當有分量的。當然我們留學生在日本租屋的時候一般就只有在判定要不要給我們做提供擔保服務的時候會和保證會社有一次電話的信息確認聯繫,其他時候基本不會有聯繫,如果有聯繫了基本上就不是什麼好事情了。畢竟保證會社是為我們提供租房擔保的如果我們有拖欠房租或者是金錢上的一些糾紛的時候保證會社會來和我們聯繫,不過這絕對不是什麼好玩的事情,現在日本租屋體系中擔保制度越來越壯大,有不少大型公司(信用卡提供商)也有自己的租房擔保業務,有任何欠費或者是金錢糾紛事項都是會影響到我們在日本的信用評分的。

以上就是日本租屋中的一個組織體系,看似比較複雜但是這樣的“三權分立”制度對於我們留學生而言真的是一件非常好的事情,大家各司其職,只負責自己的服務內容相對也可以為我們提供最為純粹的服務。

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