日本租房的各种形态费用对比

2020-3-20 / 柚子留学编辑部

租房信息

日本租房的各种形态费用对比

目前主要受到大家欢迎的日本租房形态还是集中在我们一般的租房和短期性的合约的租房两种形态,在给大家介绍具体的费用之前,我们必须需要知道的一个小知识点就是如果在地理位置硬件条件都一致的情况下短期性合约租房的每月房租金是会高于我们一般租房形态的30%左右,这也将是我们今天的主要中心点。

首先我们也给大家讲讲一般租房形态下的一些费用生成:

(1) 礼金:顾名思义,是送给房东的小礼物,普遍是1个月房租(不是所有房子都有)。
(2) 敷金(押金):一般居住用住房是1个月房租,在退房时是可以作为清扫费等费用抵用的,当然这是遵循多退少补的大准则执行的。
(3) 保证会社:以前在日本租房是要找日本人做保证人的,但是随着留学生的急剧增加,保证会社应运而生,充当了保证人的职责,本着花钱能搞定一切的指导方针,为你在日本住房打开方便之门,普遍费用在房租的50%-100%。
(4) 火灾保险:20000日币左右,这个不难理解,房东把房子租给我们,我们也要让房东安心,为这个房子去购买一份保险。 (5) 钥匙更换费用:为了让住户安心,每次换住户,房子都是会更换新的钥匙的。最低费用为22000日币。
(6) 退居清扫费:退居后,会实施清扫费,有的房子是提前支付的,也有之后支付的情况,费用根据房子大小而定,最低费用在33000日币,如果有押金的情况下是不需要事先缴纳这笔费用的。
(8) 房租:每个月的27号交下一个月的房租,大概都是由银行自动扣款来支付。
(9) 管理费:有的公寓房会经常有人来打扫建筑物的公共部分的卫生,维修等所支付的费用,也可以说是我们的小区物业费。

结合上面的信息,我们以一个4万日币房租5000日币管理费的房子为例,先给大家简单计算一下这里的初期费用。(在有一个月押金没有礼金的情况下)

押金40,000日币
保证会社22,500日币
火灾保险20,000日币
钥匙更换22,000日币
合计104,500日币

因为我们一般租房形态是没有包含水电煤网这类费用的,这些费用平均一个月大概是1万日币,还有我们置办家具的话一般一套下来大概是在5万日币左右,所以我们住一年的情况下,整理的住房开销如下:

一年房租管理费540,000日币
一年水电煤网费用120,000日币
家具家电购置费50,000日币
合计710,000日币

因此我们可以得到这样一个结论,如果是一般租房的形态下,我们一整年的总开销大概就是在81.5万日币左右。

而短期性合约租房的形态下,我们首先需要知道的一点就是每个月房租大约会高出30%,故此以4万日币为基础的话,每月的租金大概就是在5.2万日币左右。但是短期性合约租房的最大魅力就在于它仅仅只有3万日币的契约金,不会生成任何的初期费用,也配有家具家电这样的东西,但是水电煤网的话,虽然说是免费提供的,但实际上我们每月还要缴纳大约1.5万左右的管理费其实也差不多把这些东西都给包含在内了。此外退房的话还需要缴纳1万日币的清扫费用。故此我们可以得到以下结论:

契约金30,000日币
一年房租624,000日币
一年管理费180,000日币
退房费用10,000日币
合计844,000日币

简单来说一年我们在短期性合约租房的地方一整年的开销大概是在84.4万日币左右。

当然上述情况还是我们的一个比较概念化的数据,一切都是看我们要在这个房子里住多久,要是住的不久的话我们可以选择短期性合约租房,但是住的就的话我们其实是可以略微节省一点费用的,当然我们要是联系一些前辈回收他们的家具家电以后也再给后辈使用这样循环的话一般租房一定是和我们在日本久居的。

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