各司其职的日本租房体系

2020-2-3 / 柚子留学编辑部

租房信息

各司其职的日本租房体系

关于日本租房,更多时候困扰日本留学生的应该就是在日本租房体系中几个称呼了吧:中介公司,管理公司以及保证会社。这个名称分别代表了三家公司,也代表了日本租房独特的“三权分立”制度。

中介公司:
关于中介公司的说明不会太过复杂,因为它就是全世界通用的那个中介公司的意思。唯一需要解释的是我们在日本进行租房活动中找房的环节的时候我们只会和中介公司发生关系,不会碰到其他两个组织机构的。而所有关于日本租房的风评其实也是源自于中介公司的,因为和我们留学生进行接触的也基本都是中介公司,留学生们对于整个日本不动产的印象也是对于中介公司的写照。

管理公司:
对于管理公司的说明,我们特地在国内做了不少调查想要找到一个类似的组织能够做更形象的解释。最后找到比较贴切的应该就是“二房东”这个说法了,简单来说管理公司是向中介公司提供租赁房屋的一方,而这些租赁房屋都是房子的房东委托给管理公司招租的,当然管理公司理论上是不会自己去找房客的,都是提供一定的报酬委托给中介公司来填补房客的。这里面就存在这样的一个关系图,管理公司好比是货源提供商而中介公司好比是零售商,他们将管理公司的商品信息推向市场寻找买家,而管理公司与客人在交易前是不会有任何接触的,只有当我们完成日本租房入住房屋后才会有生活上面的联系。

保证会社:
原本想称之为保证会社的,但是后来想想保证会社真的是日本租房中一个比较独特的存在所以我们就原封不动让它更有一些日本风味似乎会更好。保证会社的机能是充当我们进行日本租房的担保人,如果保证会社不为我们提供服务,我们基本上是无法在日本进行租房活动的,由此可见它是相当有分量的。当然我们留学生在日本租房的时候一般就只有在判定要不要给我们做提供担保服务的时候会和保证会社有一次电话的信息确认联系,其他时候基本不会有联系,如果有联系了基本上就不是什么好事情了。毕竟保证会社是为我们提供租房担保的如果我们有拖欠房租或者是金钱上的一些纠纷的时候保证会社会来和我们联系,不过这绝对不是什么好玩的事情,现在日本租房体系中担保制度越来越壮大,有不少大型公司(信用卡提供商)也有自己的租房担保业务,有任何欠费或者是金钱纠纷事项都是会影响到我们在日本的信用评分的。

以上就是日本租房中的一个组织体系,看似比较复杂但是这样的“三权分立”制度对于我们留学生而言真的是一件非常好的事情,大家各司其职,只负责自己的服务内容相对也可以为我们提供最为纯粹的服务。

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