日本租房的重要组成部分

2020-2-28 / 柚子留学编辑部

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日本租房的重要组成部分

关于日本租房的问题,因为和国内不同,所以我们是绝对不可以按照国内租房的思路来思考日本租房的,这样子不仅会导致我们租不到房子而且还会碰到不少钉子,所以我们日本留学生们一定要知道以下的一些日本租房知识,这也是我们日本留学必须要知道的知识。

一、关于日本租房的房型问题

房型只是这边的一个统称,其中包括了面积大小,一般房型以及地域房价的问题。

(1) 面积大小:我们都知道日本这个国家整体面积都非常小,所以我们要是以在中国的房子使用面积大小来思考日本租房那么你一定会进入到一个非常非常巨大的雷区的。这里我们要了解的是日本房子的容积率,中国房子的容积率一般只有70%左右,也就是说一个100平米的房子可能到最后只有70平的使用空间,而日本的房子的容积率在150%-200%之间,简单来说就是50平米的房子在日本是可以被当成75平-100平的房子来使用的。因此我们在日本租房的时候,可以暂时忽略掉房子的面积大小这个事情,一般一个人居住来说日本的房子不管是什么面积大小都能够满足我们的日常需求的。当然日本一般对于房子面积的计算单位是帖作计算的,由于帖在日本不同地区会有存在一定的大小差异,所以一般我们以估算的形式以1帖等于1.66平米来计算。

(2) 房型:关于房型的问题就比较复杂了,对于我们日本留学生而言没有太大的必要去深入了解,我们只要能够看懂日本房型的一些标记形式就行了,比如1K,1R这样的记号形式。这里我们为大家总结了一些我们留学生可能经常会看到的一些记号。
R:Room,也就是房间的意思;
K:Kitchen,自然就是厨房的意思;
D:Dining Room,来说是我们吃饭的地方,而在日本一般是指能够放饭桌的空间;
L:Living Room,当然说的是客厅,不过在日本多指可用作客厅的空间。
一般我们见到的房型记号形式都是数字和字母的组合,数字代表了寝室的数量,而字母组合代表了整个房子的功能组合,当然我们这里要注意的是DK与LDK的区别,理论上DK和LDK在房型划分上是一样的,只是DK的多功能使用的厅堂比较小只能放下餐桌的大小,而LDK的话就是厅堂相对比较大不仅能够放下餐桌还能够容纳客厅家具套组。另外就是1K与1R了,其实乍一看这两个房型没有什么区别,唯一的不同就是1K的房型是寝室和厨房是有一扇门隔开的而1R是连在一起的。

(3) 房价:对于房价的问题就比较好理解了,毕竟世界哪里都一样,繁华的地方永远比冷清的地方贵,而我们留学生刚来日本对于日本一定是不了解的,所以很难去判定这个地方是否繁华,所以我们只要记住一点就行,一般房子附近如果有可使用多条公共交通线路的车站的地方一定是繁华的,反之就不是。当然在车站繁华与否的基础上还有一点就是距离车站的距离,里车站越近房价就越贵,所以我们在日本平时多走几步路是可以剩下不少钱的哦。

二、日本租房的小秘密

日本租房不同于中国租房,可能交个押金交几个月房租就能入住了,日本租房的话有一下几点是必须要注意的。

(1) 礼金:顾名思义,是送给房东的小礼物,普遍是1个月房租(不是所有房子都有)。

(2) 敷金(押金):一般居住用住房是1个月房租,如果不返还会注明,如果没有注明的话在退房时是可以作为清扫费等费用抵用的,当然这是遵循多退少补的大准则执行的。

(3) 保证会社:在日本租房理论上是要找日本人做保证人的,但是随着留学生的急剧增加,在加上各种各样的历史问题,保证会社应运而生,充当了保证人的职责,本着花钱能搞定一切的指导方针,为你在日本住房打开方便之门,普遍费用在房租以及管理费的50%左右,这里我们一定要记住一点目前东京地区理论上是不存在不需要保证会社就可以租的房子的,除非是又柚子留学运营公司株式会社WAKLUS自主管理的房子。

(4) 火灾保险:20000日币左右,这个不难理解,房东把房子租给我们,我们也要让房东安心,为这个房子去购买一份保险。

(5) 钥匙更换费用:为了让住户安心,每次换住户,房子都是会更换新的钥匙的。最低费用为21600日币。

(6) 退居清扫费:退居后,会实施清扫费,有的房子是提前支付的,也有之后支付的情况,费用根据房子大小而定,最低费用在36600日元。

(7) 原状恢复费用:这个是非常重要的东西。有不少留学生曾经吃了这个费用的大亏,日本的法律规定,物品的所有者把东西租借给我们,在归还的时候我们有责任原样还回去,所以如果在居住时由于自己的不小心造成的损坏是有我们自己去承担这个费用的。

(8) 房租+管理费:这两个部分是一个组合,一般我们都直接视为房租,每个月的27号交下一个月的房租,大多都是由银行自动扣款来支付,但是经常会有留学生忘记在27号前将房租放入银行卡,27号当天或者28号再放入的话房租是无法自动扣款的,因为我们的个人财产还是受到保护的,自动扣款的服务也是严格遵照合约执行的,只能在当天的上午时间段内扣取房租费用。

以上就是日本租房的主要组成形式,我们一定要记住一点,日本不同于中国理论上是不存在讨价还价的情况的,所以我们在日本租房的时候也一定不要按照中国的思考方式去进行讨价还价,首先是上面的费用99%是不可以优惠的,其次就是我们把时间花在讨价还价上有很大的可能会导致我们原本中意的房子落入他人之手。

关于日本租房的重要组成部分就是这些了,我们只要了解这些东西在日本租房的时候一定是能够游刃有余的。

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